Покупка квартиры всегда связана с особо крупными инвестициями потеря или “замораживание” которых на значительный период может стать трагедией для покупателя и его семьи. Поэтому проверка застройщика непосредственно перед вкладыванием денег в приобретение недвижимости имеет существенный резон.
Схема реализации застройщиком строящейся недвижимости.
Рекомендуется покупать строящееся жильё, продажа которого осуществляется застройщиком по договору долевого участия. Любые другие схемы авантюрны и часто незаконны. К таковым следует отнести вексельную схему реализации строящегося жилья, договор инвестирования и т. д. В случае возникновения недостроя деньги вернуть можно будет только при наличии договора о долевом участии!
Проектная декларация на объект.
Ознакомиться с этим документом можно на сайте застройщика или непосредственно в офисе. Проектная декларация на объект относится к тем видам документации, которая должна предоставляться по первому требованию. Здесь следует обратить внимание на срок сдачи объекта и не изменялся ли он хотя бы однажды. Также повышается риск инвестиции, если менялся генподрядчик.
Динамика строительства.
Определёнными гарантиями того, что на вложенную инвестицию заказчик получит в обещанный застройщиком срок квартиру является текущее состояние возводимого объекта и общая динамика строительства. Лучше осуществлять такое наблюдение течение месяца или двух, сравнивая динамику возведения сразу нескольких новостроек.
Например, заказчик проживает в Астрахани и решил принять долевое участие в строительстве конкретного жилого дома. Более эффективно осуществлять наблюдение за объектами сразу нескольких застройщиков Астрахани. Таким образом, спустя 1-2 месяца заказчику станет ясно с какой степенью динамики возводится интересующий его объект в сравнении с объектами других застройщиков.