Обратите внимание, основной документ, который должен быть в наличии у любого застройщика – разрешение на строительство. Оно должно быть именно в наличии, а не находиться на последнем этапе получения, или в сейфе у руководителя, как говорят многие сотрудники застройщика. Если вам все же продемонстрировали некий документ, убедитесь, что это именно разрешение на строительство, а не разрешение на благоустройство и озеленение микрорайона, например.
Вторым обязательным документом для проверки должен быть документ, закрепляющий право на владение земельным участком под строящимся домом. Если вам не могут предъявить, хотя бы один из них – лучше отложите внесение денежных средств до ознакомления со всем комплектом. Так как отсутствие одного из этих документов может привести к приостановлению строительства на неопределенный срок.
Некоторые люди стараются не оформлять ипотеку в банке для покупки недвижимости, ссылаясь на высокие процентные ставки, длительное время оформления, большой пакет документов и т.д. Однако именно проведение сделки через банк – дополнительный гарант чистоты сделки, ведь застройщики проходят тщательную проверку перед заключением договора с банком.
При выборе застройщика также обращайте внимание на то, по какой схеме заключает он договоры с дольщиком Идеальный вариант – договор, соответствующий двести четырнадцатому закону. Именно такой договор предусматривает максимальное описание прав дольщика в случае несвоевременной сдачи дома, обнаружения недоработок в строительстве.
Что еще должно быть прописано в договоре:
– площадь будущего жилья, причем оговорите заранее размер оплаты лишней площади, которая может возникнуть после завершения строительства;
-этажность, количество подъездов, вид из окна, расположение на лестничной клетке, наличие парковочного места в доме и т.д.
– точный срок сдачи дома, неустойки за его задержку. Следите за точными формулировками – нередко застройщик использует довольно размытые формулировки, что при возникновении спорных ситуаций оставляет дольщику меньше шансов доказать свою правоту в суде.
Таким образом, используя простые правила, вы сможете обезопасить себя от недобросовестных застройщиков и с пользой вложить средства в недвижимость.