Ипотечные программы кредитования являются одним из основных инструментов решения жилищной проблемы. И поэтому они еще долго будут востребованы.
При выборе того или иного варианта ипотеки потребитель сразу обращает внимание на то, что рублевые кредиты имеют более высокие годовые процентные ставки, чем долларовые, и потому в результате обходятся намного дороже.
Но иначе быть не может. Сами банки деньги не печатают. Они берут их взаймы. Рубли берутся либо у Центробанка России, либо на межбанковском рынке, либо у вкладчиков. Доллары – у зарубежных банков.
За занятые средства нужно платить. Центробанку России платят по ставке рефинансирования (сейчас она составляет 8,25 % годовых). Ставки на межбанковском рынке по кредитам на срок от полугода до года составляют в среднем 7,35 % – 8,35 % годовых. Вкладчикам за использование их средств на депозитах выплачивают до 13 % годовых. Если прибавить к этим цифрам расходы на технические издержки банков при получении средств и их выдаче в виде займов, то получится, что рублевым кредитам ниже 8,5 % – 9 % просто неоткуда взяться.
Зарубежным банкам за получение долларовых ресурсов российские банки платят по ставке Libor, которая ежедневно фиксируется на межбанковской бирже в Лондоне. Как и всякая рыночная величина ставка изменяется в большую или меньшую сторону. В настоящее время годовая ставка составляет 5,766 %. Если прибавить сумму технических издержек банков, то получаем ориентировочную ставку долларовой ипотеки в 7,5 %. Процентная ставка может быть снижена банком за счет сокращения своих технических издержек.
Узнать больше об ипотеке по программе молодая семья можно на сайте www.programma-molodaya-semya-2015.ru, на сайте подробно рассказано о том как выгоднее получить ипотеку молодой семье и еще масса полезных вещей.