Для того, чтобы построить новый дом нужно соответствующее разрешение местных органов власти. В противном случае все постройки на участке будут считаться незаконными.
Каков порядок получения разрешения? Данный порядок регулируется Градостроительным и Гражданским кодексами РФ. Для получения разрешения следует действовать по следующим пунктам.
- Обратиться в администрацию вашего района и подготовить заранее следующий пакет документов:
– копию или оригинал свидетельства о праве собственности на землю (акт на право пользования земельным участком;
– кадастровый план участка, на котором будет вестись строительство (заказывается в земельно-кадастровой палате);
– готовый проект дома и всех построек (разрабатывается специальной организацией или частным лицом, имеющими на эту деятельность лицензию);
– генплан участка со всеми строениями – ГПЗУ (выдается отделом архитектуры и градостроительства);
– ТУ на подсоединение инженерных сетей и коммуникаций (выдаются в администрации или получаются в соответствующих организациях – газовых, электрических службах, ЖКХ);
– ходатайство (постановление) главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство);
– акт выноса в натуру границ участка и его строений (составляется на основе обмеров архитектурным отделом и БТИ);
– топографическую сьемку земельного участка в масштабе 1:500 (требуется для подключения газа, выполняется организациями, имеющими лицензию).
2. Написать заявление на имя главы района (главного архитектора района).
3. Приложить к заявлению все ранее подготовленные документы из списка.
В некоторых случаях часть документов не требуется, а поэтапно подготавливается работниками администрации и самим заявителем. Данный же перечень является наиболее полным и официально предоставляется застройщиком вместе с заявлением. Обычно вопросом получения разрешения на строительство занимается отдел архитектуры и градостроительства района. Он же согласовывает и выдает большинство документов из этого списка. По времени данные процедуры занимают от двух недель до одного месяца.
При наличии всех документов они проверяются и согласовываются в течении 10 дней с момента подачи заявления (конечно, если нужный пакет документов заранее не подготовлен, то срок получения разрешения займет гораздо более длительный срок). После чего заявителю выдается на руки строительный паспорт. Он и является разрешением на строительство дома.