Жилищный вопрос во все времена стоял остро, требуя поиска все новых путей своего решения. Эволюцию системы преодоления дефицита квадратных метров можно проследить по этапам. Люди годами стояли в очереди, ожидая возможности получения квартиры, вступали в строительные кооперативы, влезали в долги, брали кредиты, а позже начали активно использовать институт ипотечного кредитования. Все ради обретения собственного жилья. Не утратил своей остроты жилищный вопрос и в наши дни.
Приобретение собственной квартиры является одной из первых потребностей человека, достигшего совершеннолетия. В настоящее время проблема стоит далеко не так остро, выбор квартир на рынке недвижимости огромен, от бюджетного жилья до элитных жилых комплексов, от вторичного жилья до новостроек. Да и инструментов решения жилищного вопроса стало гораздо больше. Разнообразные банковские программы ипотечного кредитования позволяют подобрать оптимальный вариант тем, у кого нет возможности приобрести квартиру за собственные наличные средства, процентные ставки примерно одинаковы, а сроки погашения кредита могут варьироваться в соответствии с пожеланиями кредитующихся.
По сути, вопрос только в том, какое жилье лучше приобрести: вторичное или в новостройке. В последнее время все больше людей предпочитает именно второй вариант, особенно отчетливо эта тенденция просматривается на столичном рынке недвижимости. Попробуем разобраться, чем же новостройка лучше вторичного жилья?
Желающих купить квартиру в москве новостройка привлекает несколькими факторами.
Во-первых, дороговизна квадратных метров в столице ограничивает круг людей, которые имеют возможность пойти на такие расходы. Квартира в новостройке на начальных этапах возведения здания стоит не в пример ниже, чем на рынке вторичного жилья. За одну и ту же сумму можно приобрести либо квартиру с рук и меньшего метража, либо новую и более просторную, но через определенное количество времени.
Во-вторых, при приобретении квартиры в строящемся доме автоматически отпадает необходимость получения большого количества необходимых справок, многие из которых имеют очень короткий срок действия. Достаточно оформить договор долевого участия с застройщиком, а по окончании строительства получить свидетельство о собственности в регистрационной палате, причем по упрощенной схеме, в отличие от сделки с покупкой квартиры от собственника.
В-третьих, после заселения в квартиру многие начинают делать капитальный ремонт, снося стены и перегородки. Такая перепланировка подлежит обязательному узакониванию, а это длительный процесс, связанный с получением разрешений, проведению обязательной экспертизы и получением нового технического паспорта. Современные новостройки же сдаются без внутренних перегородок – только несущие стены, устройство конфигурации внутреннего расположения перегородок полностью предоставлено новому владельцу.
В-четвертых, покупка вторичного жилья – это всегда кот в мешке. Что бы ни говорил предыдущий владелец, доподлинно убедиться в правдивости его утверждений о качестве использованных при строительстве и ремонте квартиры материалов невозможно. А покупка жилья в строящемся доме позволяет поэтапно проследить за качеством выполняемых работ: толщине стяжки и штукатурки, прокладкой проводки, установкой стеклопакетов и оклейкой стен обоями.
Ну и в-пятых, для многих имеет значение энергетика помещения. В каждой квартире она своя, особая, впитавшая в себя энергетику прежних жильцов и их образа жизни. В новом же доме совершенно другая, свежая и праздничная аура.
В шестых, в новых микрорайонах которые возводятся сейчас повсеместно, как правило, гораздо лучше продумана инфраструктура. Под этим подразумевается парковочные места, детсткие сады, школы, магазины и все остальное.